1. |
公司主营商业,是新疆最大的百货零售连锁企业。其他业务包括:酒店、房地产、公用事业供暖等。截至2011年5月末,公司有8家百货门店,其中,乌鲁木齐市的门店收入占商业收入的90%,并牢牢占据当地销售前三甲的位置。经过近几年的扩张及调整,目前,门店梯次已经拉开,既有友好商场、天山百货、友好百盛三家看家门店,又有库尔勒天百、独山子金盛、美美百货三家正在进入盈利期的门店。 |
2. |
充分享受新疆大发展机遇:一方面,中央新疆工作座谈会已过一周年,公司充分感受到政策带来的春风,同店增速喜人。从曾经同样受益于固定资产投资增长的内蒙的两个主要城市——包头和鄂尔多斯的消费情况看,十五期间年均消费品零售复合增速超过30%,我们认为,未来乌鲁木齐有望走同样的道路;另一方面,公司享受15%的所得税优惠政策。 |
3. |
百货、超市、家电三业态共成长:根据公司发展规划,未来将实施规模优先、积极扩张的战略,到2015年末,公司主营业务收入将达到100亿元,其中,百货60亿元,超市+家电连锁40亿元。这意味着,在2010年的基础上,未来五年,百货业态收入复合增长率为21%,超市+家电连锁收入复合增长率为50%。为此,公司进行了组织结构的调整,成立百货、超市、家电三大事业部,全力推进三种业态的共同成长。 |
4. |
房地产业务2012年将确认部分收入:公司控股子公司汇友房地产公司取得的原一运司土地已进入商品房的开发建设阶段,其规划设计了"中央郡"、"马德里春天"和"航空嘉园"三个项目,建筑面积分别为42.46万平方米、80.81万平方米、22.18万平方米。截至2011年底,公司收到销售商品房预收款197,756.38万元。公司预计该2012年下半年将有一部分预售房屋达到收入确认条件,有望为公司带来收益。 |
5. |
租赁物业建购物中心:2012年1月12日公告,公司拟租赁属于乌鲁木齐元广市场开发有限公司的位于乌鲁木齐市天山区大湾北路465号“中环购物中心”项目地下负一层及地上一层至六层的营业场所开设大型综合购物中心(百货及超市大卖场)。该项目总面积为2.04万平方米。租赁期限为15年零6个月,租赁期间租金总额为2.45亿元。 |
6. |
定向增发:2012年3月2日公告,公司拟以8.75 元/股的价格向乌鲁木齐国有资产经营有限公司、领翔投资有限公司发行股票,其中,乌鲁木齐国有资产经营公司以现金认购2,050万股,领翔投资以现金认购3,700万股。募资不超过50,312.5万元,扣除发行费用后将用于新门店发展项目以及补充流动资金项目,其中43,820.67万元用于新开门店装修,其余用于补充流动资金。 |
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近期重大事项分析: |
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(1)、2015年3月5日公告,公司与新疆佳雨房地产开发有限公司同意于2015年3月5日签订《提前终止<房产租赁合同>的协议》,提前终止《房产租赁合同》。新疆佳雨房地产开发有限公司同意在与公司签订终止协议后30日内向公司退还200万元首期租金,双方均不承担违约责任。此次公司提前终止该《房产租赁合同》,可降低该超市卖场的经营成本,有助于缩短该超市卖场的培育期。 |
9. |
(2)、2014年6月23日公告,公司拟租赁由新疆乾瑞赢通投资有限责任公司拥有产权的位于新疆维吾尔自治区石河子市40小区天富名城南综合商业楼的地下第一层至地上第三层共计约23,495.27平方米的商业房产开设综合性购物中心,租赁期限为16年。本次租赁项目与公司2012年7月已开设的石河子友好超市项目形成联动互补,有利于扩大公司主营业务在疆内的市场占有率,符合公司积极拓展百货零售业务的战略发展规划。 |
10. |
同日,2014年6月23日公告,公司控股子公司汇友房地产公司拟与公司关联方广汇房地产公司、广汇集团和关联自然人刘月平先生签订《增资扩股协议》,共同出资参与关联方广汇房地产公司全资子公司格信投资公司的增资扩股事项。本次增资后该公司注册资本为100,000万元,其中:广汇房地产公司增资32,000万元,共计出资40,000万元,占注册资本的40%;汇友房地产公司出资30,000万元,占注册资本的30%;广汇集团出资25,000万元,占注册资本的25%;自然人刘月平先生出资5,000万元,占注册资本的5%。本次关联交易有助于公司形成新的利润增长点,为公司商业主营业务战略布局的平稳发展创造有利条件。 |
11. |
(3)、2014年4月17日公告,公司拟购买公司控股子公司汇友地产拥有的①位于乌鲁木齐市新市区西环北路728号马德里春天小区52号楼(地下一层共计2,237.13平方米的商业房产和②位于乌鲁木齐市沙依巴克区中央郡小区3号楼地下一层共计3,801.83平方米的商业房产分别开设马德里春天小区友好超市和中央郡小区友好超市。其中马德里春天小区友好超市和中央郡小区友好超市购房总价款合计为13,165.55万元。 |
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风险提示:新门店培育期长于预期,新疆遭遇不可抗因素。 |
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