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公司战略稳健,立足打造易居品质。公司依靠杭州悠久的人文地理资源以及经济上的发达,立足杭州易居城市商品房开发市场。目前公司在杭州建设的项目有西城美墅和上东城等。其中上东城项目居丁桥新城核心,拥有皋亭山等自然风景资源,创造出较好的生态环境以及更为宜居的生活空间。 |
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取西湖精华,易居品质走向全国:经过二十多年的发展,公司已建立了以杭州为中心、以二、三线城市为重点,跨省市发展的开发局面和战略布局。 |
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公司以臵业和改善需求为目标:公司房地产项目开发定位于二三线城市,以长三角为开发重点,以“全功能、低总价、高品质”的中小户型住宅为主导产品,公司以首次臵业和改善需求者为主要客户。 |
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江南新城和新湖名郡结转助力业绩:江南新城占地面积65.69万平方米,规划建面79.76万平方米,规划可售面积71.58万平方米,容积率1.21。江南新城2004年开始预售,2011年6月预售比例已达到77.93%,预售均价约5400元/平方米。星湖名郡占地面积约50万平方米,建筑面积约49万平方米,容积率约0.98。星湖名郡2006年开始预售,2011年6月预售比例为44.27%。2011年江南新城和星湖名郡均将结转,助力全年业绩。 |
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项目储备可满足公司发展需要:2011年1月,公司取得余政挂出(2010)103号地块,规划建面2.72万平米,楼面地价9044元/平米;7月,公司取得杭政储出(2011)20号地块,规划建面7.25万平米,楼面地价13241元/平米,公司权益占比49%。截止三季度末,公司拥有在建和待建项目储备面积100万平米左右,按照公司2011年的竣工计划26万平米计算,可满足公司未来2-3年的发展需要。 |
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定向增发:2010年7月公司调整非公开发行方案,以不低于5.71元/股的非公开发行不超过1.25亿股A股。拟募集资金总额不超过9亿元,在扣除发行费用后将投向上东领地、上东臻品和上东名筑3个房地产开发项目。本次非公开发行可以加快公司项目开发和资金回笼。 |
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实际控制人易主:2012年9月25日公告,公司原实际控制人王鹤鸣先生因年龄原因辞去公司董事长职务。经公司第三届董事会第三十三次会议审议同意,王轶磊当选为公司新任董事长。王轶磊目前系公司控股股东杭州平海投资有限公司的控股股东,持有平海投资58.16%的股权,直接持有广宇集团0.41%的股权。公司董事长变更后,无论从股权控制关系,还是从公司实际控制情况来判断,公司实际控制人已由王鹤鸣变更为王轶磊。 |
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上东城项目:公司上东城项目位于杭州市江干区丁桥镇大型居住区核心区域,总占地面积约14.75万平方米,地上总建筑面积约32.10万平方米,地下建筑面积约8.70万平方米,容积率2.18,是杭州体量较大的住宅项目。由上东领地、上东臻品、上东名筑三大组团组成。 |
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增资新城房地产:2011年10月19日公告,公司拟增加全资子公司浙江广宇新城房地产开发有限公司注册资本1.8亿元。增资后,新城房产的注册资本金将增至4.3亿元,公司仍持有其100%的股权。此次增资将进一步提高新城房产开发项目的自有资金比例,增强该公司实力,加快项目建设。此次增资符合公司发展战略,有利于培育新的利润增长点,增强公司发展后劲。 |
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近期重大事项分析:
(1)、2015年9月24日公告,近日公司控股子公司浙江鼎源房地产开发有限公司将投资成立浙江万鼎房地产开发有限公司,注册资本10,000万元。万鼎房产成立后,鼎源房产拟将与杭州市国土资源局签订的编号为3301002015A21033号土地出让合同的受让人调整至万鼎房产名下,相应的权利义务也转移至万鼎房产。 |
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(2)、2015年8月4日公告,公司投资成立浙江鼎荣资产管理有限公司(暂定名),注册资本 10,000 万元(分期到位,首期到位 5,000 万元)。公司拟出资 10,000 万元,占有股权比例为 100%。此次投资设立鼎荣资产,将进一步提升公司在地产金融业务上的竞争力,为公司发展提供可持续动力。 |
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(3)、2015年4月30日公告,公司董事会审议通过了《关于吸收合并全资子公司杭州南泉房地产开发有限公司的议案》,同意公司通过整体吸收合并的方式合并杭州南泉房地产开发有限公司。此次吸收合并有利于公司管理架构调整,提高管理效率,降低管理成本。 |
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风险提示:公司目前资产规模还比较小,抵御风险能力较弱;公司项目周转效率还有待提高。 |
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