国金证券
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三木集团

000632.SZ

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        公司概况 [报告期:2017-03-31] 更多>>
        所属地区: 福州 总股本(亿): 4.66 每股收益(元): 0.0065
        上市时间: 1996-11-21 流通A股(亿): 4.65 每股净资产(元): 2.68
        每股现金流(元): 1.12 每股公积金(元): -- 净资产收益率(%): 0.24
        净利润增长率(%): 38.58 每股未分配利润: 0.30 主营收入增长率(%): 4.75
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        投资亮点
        1. 2015年6月份,公司控股孙公司营地公司拟改制设立股份有限公司,并在符合国家相关法律法规政策和条件成熟的情况下,拟申请在新三板挂牌。营地公司经营范围为自驾游露营地的运营服务,自驾游策划咨询服务,停车场管理服务,商务会展,婚纱摄影,酒店管理,企业策划咨询,传媒策划服务,票务代理;电影放映,中,西餐类制售,烧烤,冷热饮品制售,提供饮用场所,卷烟零售、雪茄烟零售。
        2. 占地面积约915亩,总建筑面积约38万m2。2014年上半年项目新开工面积5.389万平方米,完成竣工面积0.65万平方米,但由于限购政策和心理预期的影响,期内完成商品房销售签约金额仅约3100万元。
        3. 该项目由控股子公司福建武夷山三木实业有限公司负责运作。2014年中报中披露,营地项目一期多数经营项目已经对外招商营业,项目配套的华美达酒店装修结束进行试营业,7月31日正式营业。期内新开工面积8.9万平方米,实现销售额约2800万元。
        4. 2014年6月份,股东林传德及其一致行动人任日明和林明正披露简式权益变动书,增持前该三人未持有公司股票,与公司不存在关联关系;增持后合计持有公司6817.99万股,占公司总股本14.65%。表示不排除在未来12个月内继续增加或减少其在公司中拥有权益股份的可能,但没有意愿成为三木集团第一大股东。
        5. 项目一期(100亩)部分楼房开始桩基施工。确定项目为“人才商品限价房”。截至09年底,取得1号-23号施工许可证,新开工面积41825.48平方米,人才公寓(二期)项目完成林地审批和农用地转用报批准备工作。2014年中报披露,福建人才公寓项目属于保障房系列,是福建省专门针对高级人才建设的限价商品住房,期内基本完成了人才公寓一期各专业工程扫尾及验收移交工作。人才公寓二期项目地块的收储工作尚未取得实质性进展。
        6. 公司外贸从单一的规模导向型向规模与效益并举型转变。三木进出口公司(注册资本2000万元,公司占51%)除了经营传统的进出口业务,近几年拓展了高速公路进口沥青供应的投标工作,还拓展了转口贸易、援外项目的采购等一些新项目(2014年上半年,进出口公司进出口总额5357万美元,出口2796万美元,进口2561万美元)。轻工进出口公司(注册资本2000万元,公司占55%)主营业务之一对台天然砂恢复出口,该司作为商务部特许的福建四家天然砂出口企业之一,克服砂源难、领证难等一系列问题(2014年上半年,轻工公司期内进出口总额约7423万美元,其中出口5572万美元,同比下降16.8%,进口1851万美元,同比递增61.1%)。
        7. 2011年1月份,全资子公司青岛隆森房地产开发有限公司和青岛城森房地产开发有限公司竞得胶州市五地块,合计面积为237407平方米,规划用途为商业、住宅用地,规划容积率不大于2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不低于35%。竞投价款合计总额为24927.735万元。
        8. 2016年1月30日公告,公司现持有康得利公司59.06%股权。公司拟以零元受让康得利公司20%股权。受让后,公司将持有康得利公司79.06%股权。康得利经营速冻食品;经营本企业自产产品及技术的出口业务;经营本企业生产所需的原辅材料、机械设备、零配件及技术的进口业务等。
        9. 2016年2月25日公告,公司以自有资金设立全资子公司福建三木滨江建设发展有限公司,注册资本为10000万元,经营范围:房地产开发、销售;自有房产租赁;房产居间服务。公司设立该子公司用于经营开发“三木中心大厦”项目。
        10. 2016年11月9日公告,因马尾青洲片棚户区改造项目的需要,经福州市马尾区人民政府榕马征[2016]1号文件批准,马尾区政府拟对该片区内的所有房屋实施征收。公司所属资产琼台花园在该次征收范围内,包括住宅、附属间、店面,合计建筑面积为4764.56m2,预计补偿金额不低于5200万元。
        11. 2016年12月6日公告,此次交易对象位于营地公司内,占地面积约4953m2,建筑面积为772.76m2,房产证:武夷山字第201306041号,加油站经营资质齐全,房产证已办理,土地证未分割。公司拟将该加油站以2700万元的价格出售给中石化森美(福建)石油有限公司南平分公司,最终金额由交易方协商确定。
        12. 2017年5月26日公告,公司全资子公司福建三木置业集团有限公司(以下简称“三木置业”)以2.88亿+无偿配建1350㎡建筑面积住宅竞得编号为“马宗地2017-02号”宗地的土地使用权。
        13. 根据公告要求,该地块需由竞得人负责配建一处9班幼儿园,用地面积不小于2624平方米,建筑面积不小于3800平方米,建设费用由竞得人承担,通过马尾区政府验收后,产权移交给马尾区政府教育部门。

        更多投资亮点

        流通股东 (报告期:本期2017-03-31,上期2016-12-31) 更多>>
        序号 股东名称 持有比例 性 质 本期持股(万股) 上期持股(万股) 持股变动数(万股)
         
        1 福建三联投资有限公司 18.06% 流通A股 8,409 8,409 未变     
        2 林明正 4.96% 流通A股 2,311 2,311 未变     
        3 中信建投基金-广发银行-中信建.. 2.78% 流通A股 1,295 1,295 未变     
        4 中信建投基金-广发银行-中信建.. 2.16% 流通A股 1,007 1,007 未变     
        5 席雅芳 1.84% 流通A股 859 859 未变     
        6 何昌珍 1.82% 流通A股 848 2,245 减持 1,397  
        7 新疆方圆达创股权投资有限合伙.. 1.50% 流通A股 700 -- 新进 700  
        8 新疆方圆达创股权投资有限合伙.. 1.50% 流通A股 697 -- 新进 697  
        9 林铭 1.45% 流通A股 674 674 未变     
        10 融通资本-兴业银行-融通资本九.. 1.29% 流通A股 600 600 未变     
        十大股东 (报告期:本期2017-03-31,上期2016-12-31) 更多>>
        序号 股东名称 持有比例 性 质 本期持股(万股) 上期持股(万股) 持股变动数(万股)
         
        1 福建三联投资有限公司 18.06% 流通A股 8,409 8,409 未变     
        2 林明正 4.96% 流通A股 2,311 2,311 未变     
        3 中信建投基金-广发银行-中信建.. 2.78% 流通A股 1,295 1,295 未变     
        4 中信建投基金-广发银行-中信建.. 2.16% 流通A股 1,007 1,007 未变     
        5 席雅芳 1.85% 流通A股 859 859 未变     
        6 何昌珍 1.82% 流通A股 848 2,245 减持 1,397  
        7 新疆方圆达创股权投资有限合伙.. 1.50% 流通A股 700 -- 新进 700  
        8 新疆方圆达创股权投资有限合伙.. 1.50% 流通A股 697 -- 新进 697  
        9 林铭 1.45% 流通A股 674 674 未变     
        10 融通资本-兴业银行-融通资本九.. 1.29% 流通A股 600 600 未变