国金证券
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中粮地产

000031.SZ

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卖①(元/手) -- --
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买②(元/手) -- --
买③(元/手) -- --
买④(元/手) -- --
买⑤(元/手) -- --
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公司概况 [报告期:2017-03-31] 更多>>
所属地区: 深圳 总股本(亿): 18.14 每股收益(元): 0.08
上市时间: 1993-10-08 流通A股(亿): 18.14 每股净资产(元): 3.19
每股现金流(元): -2.39 每股公积金(元): 0.07 净资产收益率(%): 2.47
净利润增长率(%): -21.71 每股未分配利润: 1.60 主营收入增长率(%): -47.36
行业排名 -业共-只股票    
  涨跌幅 流通A股市值 市场估值(市盈率) 每股收益(元)
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机构观点 手机自选股

[价格预测]截至

[机构评级]
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投资亮点
1. 2015年7月份,公司控股股东中粮集团承诺在股市异常波动期间,不减持所持公司股份,并将根据市场情况,适时采取措施增持公司股票,公司鼓励公司董事,监事,高级管理人员及全体员工在法律法规许可的范围内,根据实际情况积极购入公司股票。
2. 中粮地产是一家综合性、全国性的房地产开发上市企业,总部位于深圳市,属国家核定的以房地产为主业的16家央企房地产企业之一,控股股东是世界500强企业“中粮集团有限公司”,房地产开发业务是中粮集团的3大主营业务之一。中粮地产主要业务范围包括了商业地产、住宅地产、工业地产,拥有北京、成都、上海、深圳等十个城市公司。中粮地产战略定位于要成为有综合市场影响力的国内领先房地产企业,目前,已成熟的产品系列主要有大悦城综合体系列、鼎级景观住宅系列、都市精品住宅系列、祥云国际系列等几大系列。
3. 2014年7月份,国务院国资委举办“四项改革”试点新闻发布会。为推动国资国企改革,国资委在中央企业启动了“四项改革”试点,控股股东中粮集团有限公司成为国资委“改组国有资本投资公司试点”。
4. 初始投资招商证券8879.94万,持有1.53%股权;初始投资光大银行616.58万,持有其0.012%股权;持有金瑞期货,初始投资1000万,占该公司股权比例4.9%。2013年2月份,公司通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券801万股以及光大银行484万股,本次处置可供出售金融资产产生的税后利润总计约8400万。
5. 2016年3月7日晚间发布定增预案,公司拟以不少于9.82元/股定增不超5.09亿股股份,募资不超50.00亿元。控股股东中粮集团承诺认购不超本次定增股份总数20%。本次募资将用于:收购中粮地产投资49%股权(投资额和募资额均10.74亿元),其2015年度净利润1.85亿元,收购完成后公司将持有其100%股权,收购烟台中粮博瑞100%股权(投资额和募资额均4.00亿元),其2015年度净利润亏损1384.62万元,深圳中粮祥云国际项目(一期)(投资30.24亿元,募资8.00亿元),预计净利润5.87亿元,销售净利率约11.36%,中粮紫云项目(投资39.04亿元,募资14.00亿元),预计净利润17.26亿元,销售净利率约23.39%。中粮云景国际项目(投资65.47亿元,募资3.00亿元),预计净利润13.57亿元,销售净利率约14.50%,偿还银行贷款(投资额和募资额均为10.26亿元)。
6. 2016年6月20日晚间公告,公司及公司全资子公司中粮地产成都有限公司、成都怡悦置业有限公司(项目公司)拟与上海景时宾华投资中心(有限合伙)签署投资协议,约定与景时宾华就开发成都金牛区西华街道项目进行合作,成都公司与景时宾华通过股权投资和提供股东借款的方式对项目公司进行投资,协议显示,景时宾华对目标项目总投资额为人民币23520万元。此次交易能够进一步拓宽公司融资渠道,有利于成都金牛区西华街道项目的开发建设。
7. 2016年6月29日晚间公告,公司全资子公司梁悦实业于2016年6月29日以24.4亿元竞得上海市浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块的国有建设用地使用权。该宗地位于上海市浦东新区新场旅游综合服务区。宗地规划用地总面积为56886.60平方米;出让面积为56886.60平方米;容积率为1.2;用地性质为居住用地;出让年限为居住70年。该宗地内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。
8. 2016年8月9日公告,公司全资子公司中粮地产(北京)有限公司(简称“北京公司”)与北京天恒乐活城置业有限公司(简称“天恒乐活城”)于2015年12月9日设立项目公司北京稻香四季房地产开发有限公司(简称“稻香四季”)。北京公司拟向稻香四季增资8.06亿元。增资完成后,稻香四季注册资本为81,600万元,北京公司认缴81,300万元,持股比例为99.63%,天恒乐活城认缴300万元,持股比例为0.37%。
9. 2016年11月17日公告,公司全资子公司中粮地产(北京)有限公司(以下简称“北京公司”)与北京中瑞凯华投资管理有限公司(与我司不存在关联关系)、北京天恒乐活城置业有限公司(与我司不存在关联关系)组成联合体,通过公开竞拍成功竞得北京市海淀区京土整储挂(海)[2016]020号地块国有建设用地使用权。
10. 2017年1月16日公告,公司全资子公司中粮地产(北京)有限公司(以下简称“北京公司”)拟与中信信诚资产管理有限公司(以下简称“中信信诚”)签订股权转让协议,收购中信信诚持有的北京正德兴合房地产开发有限公司(以下简称“正德兴合”,北京公司持有其51%股权,纳入本公司合并报表)49%股权(以下简称“目标股权”),股权收购对价为人民币60,382.37万元。收购完成后,北京公司将持有正德兴合100%股权。
11. 2017年1月20日公告,2017年1月19日,公司全资子公司中粮房地产开发(杭州)有限公司与深圳创富汇恒投资合伙企业组成联合体,通过公开竞拍成功竞得杭州市余政储出[2016]49号地块国有建设用地使用权。
12. 2017年4月14日公告,为了进一步增强公司品牌影响力,推进公司管理输出,公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司(以下简称“深圳公司”)参与投标中粮资本前海项目代建单位及中英人寿前海项目代建单位。2017年4月13日,深圳公司分别收到前海中粮发展、中英人寿的《中标通知书》,中标深圳市前海合作区桂湾片区4单元T201-0091地块及T201-0090地块的项目代建工程。
13. 2017年5月4日公告,公司全资子公司中粮地产(北京)有限公司(以下简称“北京公司”)与北京天恒正同资产管理有限公司、北京辉广企业管理有限公司组成联合体,通过公开竞拍成功竞得北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块国有建设用地使用权。该宗地成交总价为人民币45.75亿元。北京公司拥有37%权益。
14. 该宗地出让面积为59,511.179平方米,建筑控制规模为89,267平方米;建设用地性质为F1住宅混合公建用地;出让年限为居住70年、商业40年、办公50年。预计对公司后期业绩产生积极影响。
15. 2017年7月18日,公司全资子公司成都中粮锦悦置业有限公司(简称“中粮锦悦”)与深圳瑞诚嘉益投资合伙企业(有限合伙)(简称“瑞诚嘉益”)组成联合体,通过公开竞拍成功竞得成都市成华区 CH05(251):2017-025号地块国有建设用地使用权。该宗地成交总价为人民币104,267.52万元。中粮锦悦拥有 50%权益。该宗地净用地面积为36,204.11平方米,计入容积率总建筑面积为不大于108,612 平方米(禁止兼容商业建筑),规划用地使用性质为二类住宅用地,出让年限为70年。
16. 2017年9月7日公告,全资子公司成都天泉置业有限责任公司与北京兴茂置业有限公司组成联合体,通过公开竞拍成功竞得成都市武侯区WH11(251/21):2017-036地块国有建设用地使用权。该宗地土地面积为104,780.22平方米,计入容积率总建筑面积不大于209,559平方米,土地用途为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地,出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。该宗地成交总价为2,640,443,400元。天泉置业拥有50%权益。
17. 2017年9月22日公告,公司控股子公司重庆华悦锦合通过重庆联交所以公开摘牌方式竞得重庆市九龙坡区大杨石组团 Q 分区 F3-2-4/02、F3-2-3/02、F3-2-2/02 号地块在建工程(简称“蟠龙欣城项目”)。摘牌价格为44,924.44万元。为推进项目开发,华悦锦合股东成都天泉置业有限责任公司(公司全资子公司)与另一股东深圳沅晖投资合伙企业(有限合伙)就后续具体合作开发事宜进行了协商,拟签订《项目投资协议》及相关协议,共同合作开发蟠龙欣城项目。

更多投资亮点

流通股东 (报告期:本期2017-03-31,上期2016-12-31) 更多>>
序号 股东名称 持有比例 性 质 本期持股(万股) 上期持股(万股) 持股变动数(万股)
 
1 中粮集团有限公司 45.67% 流通A股 82,827 82,827 未变     
2 中央汇金资产管理有限责任公司 3.63% 流通A股 6,586 6,586 未变     
3 张忱业 0.37% 流通A股 674 670 增持 5  
4 吴泽钦 0.26% 流通A股 468 468 未变     
5 中国农业银行股份有限公司-中.. 0.24% 流通A股 442 438 增持 4  
6 香港中央结算有限公司 0.21% 流通A股 387 -- 新进 387  
7 全国社保基金零二零组合 0.18% 流通A股 321 321 未变     
8 吕春玲 0.17% 流通A股 303 -- 新进 303  
9 李刚 0.15% 流通A股 282 -- 新进 282  
10 刘永洪 0.12% 流通A股 224 -- 新进 224  
十大股东 (报告期:本期2017-03-31,上期2016-12-31) 更多>>
序号 股东名称 持有比例 性 质 本期持股(万股) 上期持股(万股) 持股变动数(万股)
 
1 中粮集团有限公司 45.67% 流通A股 82,827 82,827 未变     
2 中央汇金资产管理有限责任公司 3.63% 流通A股 6,586 6,586 未变     
3 张忱业 0.37% 流通A股 674 670 增持 5  
4 吴泽钦 0.26% 流通A股 468 468 未变     
5 中国农业银行股份有限公司-中.. 0.24% 流通A股 442 438 增持 4  
6 香港中央结算有限公司 0.21% 流通A股 387 -- 新进 387  
7 全国社保基金零二零组合 0.18% 流通A股 321 321 未变     
8 吕春玲 0.17% 流通A股 303 -- 新进 303  
9 李刚 0.16% 流通A股 282 -- 新进 282  
10 刘永洪 0.12% 流通A股 224 -- 新进 224