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公司为一家集开发、租赁、物业管理有机配合的、物业品种齐全的综合房地产开发管理公司。招商地产现在是招商局集团旗下唯一的房地产上市平台,而房地产业是招商局集团制定的三大核心产业之一。公司多年深耕,资源、开发与品牌价值高位蓄水、厚积薄发。公司以深圳为核心,成为“住宅开发+商业持有”的全国性房地产综合开发商,开发实力居全国前16位。07年完成全国布局,业态囊括中高端住宅、综合体以及优质物业经营。形成了梯度系列产品。“社区综合开发+绿色地产”独特品牌优势是参与全国竞争、提升附加值的核心竞争力。 |
| 2. |
商业地产将作为重点得到发展:2010年,公司战略委员会确立了公司今后"住商并举、产居一体"的商业模式。目前公司已与与沃尔玛、苏宁、天虹、星巴克和迪卡侬五家商家代表签订战略合作协议,在新的战略思想和新的商业模式下公司商业地产的整个投资比重加大。 |
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11年销售逆势增长,12年计划相对保守:2011年公司实现销售120万平米,210亿元,较10年分别上升26%和44%,销售金额较年初计划上升5%。2012年公司计划相对保守,销售、开工和推盘基本与11年实际完成持平,销售面积和销售金额分别为124万平米,210亿元;开工和推盘分别为290万平米和300万平米。竣工计划较为积极,为240万平米,较11年的85万平米增长182%。 |
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深耕三大经济圈,逐步拓展中西部:公司是全国性的开发企业,在我国的三大经济圈内深耕多年,公司从深圳起家,因此在珠三角的布局也最为成熟,但公司近两年加大了三大经济区之外的区域布局,尤其是中西部地区的布局力度加大。目前在公司的储备结构中,成都、重庆、武汉、漳州、厦门等区域的比例已经超过珠三角,成为公司布局最多的地区。 |
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海上世界综合体前景好:公司在深圳开发了海上世界综合体项目,项目包括海上世界广场、太子广场、金融中心二期等总计70万平方米新建面积和5万平方米的综合商业改造面积的城市综合体。这是公司创立的一个新商业品牌,将打造出深圳最国际化的区域并带动当地经济在发展。 |
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项目以横向扩张为主:公司2011年新增项目285万平米,分布在佛山、武汉、镇江、上海和青岛等地,其中武汉、镇江和青岛为公司首次进入,2012年公司还新进入了贵州毕节。过去公司产品中一线占比较高,横向扩张有利于公司平衡项目分布和产品结构。 |
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积极参与保障房建设:2010年公司中标深圳光明新区54万平米保障房项目,并建成交付北京溪城家园、深圳澜园26万平米保障房。公司将以代建总承包方式参与深圳市光明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目的开发。这是继深圳澜园及北京溪城家园等项目后,公司再次参与保障性住房建设,该项目包括万丈坡拆迁安置房、高新西塘家拆迁安置房及迳口果林村拆迁安置房三个项目。三个项目总占地面积14.1万平米,建筑面积53.96万平米。 |
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前海合作区开发渐行渐近,对公司构成长期利好:深圳前海深港现代服务业合作区建设,已经上升为国家发展战略,正式写入今年全国人大审议通过的“十二五”规划之中。公司大股东在前海拥有3.6平方公里土地,另外蛇口太子湾区域有超过130 万平米的土地可供开发,未来公司有望在前海获取更多优质项目并且受益前海开发。 |
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招商漳州开发区再造一个蛇口:2011年,国务院正式批复《海峡西岸经济区发展规划》,海峡西岸经济区包括福建省全境以及浙江省温州市、衢州市、丽水市,广东省汕头市、梅州市、潮州市、揭阳市,江西省上饶市、鹰潭市、抚州市、赣州市,陆域面积约27万平方公里。未来厦漳跨海大桥和厦漳隧道陆续开通以后,漳州开发区将会迎来新的发展机遇,公司在漳州开发区的物业升值空间较大,未来有望获取更多项目。 |
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股东实力雄厚助推长期高增长:公司是招商局唯一的房地产运作平台,资产仅占集团的18%,房地产业务更快更好的发展是集团的要求。集团资源三个看点:蛇口再造、前海开发和漳州开发区。 |
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定增募资:2013年9月17日公告,公司拟以非公开发行股份方式收购大股东蛇口工业区持有的海上世界住宅一期以及与其配套的女娲广场土地使用权和文化艺术中心土地使用权,合计作价48.65亿元。同时公司拟发行股份募集配套资金,总额不超过16.22亿元。其中,公司向蛇口工业区发行股份价格为26.92元/股,发行数量约1.81亿股。配套融资方面,公司拟向不超过10名特定对象非公开发行不超过6692.74万股,发行价格不低于24.23元/股。 |
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近期重大事项分析: |
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(1)、2014年1月3日公告,公司之控股子公司会鹏房地产发展有限公司通过挂牌出让方式,竞得佛山市南海区佛南网(挂)2013-063号地块的国有建设用地使用权,该地块出让总面积为99,317平米,2.0≤容积率≤3.0,土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地,出让总价款104,280万元。 |
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(2)、2013年12月2日公告,招商地产之全资子公司成都招商房地产有限公司通过挂牌出让方式,竞得成都市LQY08(252/211):2013-263地块的国有建设用地使用权,该地块出让总面积为115,412.7平米,容积率大于4.5,不超过6.0,土地用途为城镇混合住宅用地,使用年限为住宅70年、商业40年,成交总价为人民币69,247.6万元。 |
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(3)、2013年11月13日公告,公司之全资子公司瑞嘉投资实业有限公司所属的全资子公司亿霸投资有限公司于近期通过拍卖,竞得山东省烟台市烟J[2013]5024号、烟J[2013]5025号、烟J[2013]5026号地块的国有建设用地使用权,上述地块位于山东省烟台市开发区贵阳大街以南、海滨路以东。地块出让总面积为417,779平米,容积率大于1.0,小于1.2,土地性质居住兼容商服,使用年限为居住用地70年; 商服用地40年。地块成交总价为人民币125,334万元。 |
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(4)、2013年9月16日公告,公司全资子公司上海招商奉瑞置业有限公司竞买取得杭州市编号为杭政储出[2013]66 号、杭政储出[2013]67 号两地块的国有建设用地使用权,上述地块出让总面积为41,641平米,建筑总面积为124,923平米,土地用途为住宅(设配套公建),成交总价17.63亿元。 |
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(5)、2013年9月13日公告,公司控股子公司天津港威房地产开发有限公司通过挂牌出让方式,竞得天津市编号为津东海(挂)2013-096号地块。成交总价为26.5亿元。该地块用地总面积为83769平米,规划地上建筑面积不大于181800平米,土地用途为城镇住宅及商服用地。 |
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风险提示:地产行业政策调控风险。 |
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